弊社としては、値上がりと出荷遅延相応程度はあるものの、材料が枯渇し、建たなくなることまでは行かないのではないかというのをメインシナリオとしています。
化学系商社の知人や各メーカーの発表を見る限り、コロナ時に枯渇した教訓から、早期にアラートはだしているものの、あくまで予防的なメッセージの発出と見ます。ただし、初夏以降おおよそ建物1棟に対して、5%～10%程度の値上げはあり得るものと見ています。
各メーカーの値上げ通知状況(4/7)
公開で判明している分で以下のとおりです。また流通を通じて我々業者向けには通知が来ており、以下に加えて20社以上の連絡を受け取っています。
| 会社名 | 確認先 | 主な内容 | 値上げ幅 |
|---|---|---|---|
| アイカ工業 | 公式サイト | 供給影響・価格等調整 | 個別対応（非公表） |
| コニシ | 公式サイト | 供給影響・出荷制限の可能性 | 記載なし |
| 日本住環境 | 公式サイト | 供給影響＋価格改定 | 詳細未取得 |
| JSP | 業界メディア | ミラフォーム値上げ | 40% |
| KAMIYA | 公式サイト | 一時生産停止・納期影響 | — |
| アキレス | 公式サイト | 供給対応＋価格改訂 | 詳細未取得 |
| 旭化成建材 | 公式サイト(PDF) | ネオマフォーム等値上げ・一部生産停止 | 10〜15% |
| 旭ファイバーグラス | 公式サイト | 供給制限・受注見合わせ＋リッジウェイ値上げ | 30%（リッジウェイ） |
| カネカ | 公式サイト | カネライトフォーム値上げ | 40% |
| デュポン・スタイロ | 公式サイト(PDF) | スタイロフォーム等値上げ | 40% |
| フクビ化学工業 | 公式サイト | 全製品供給制限＋価格改定 | 非開示 |
| マグ・イゾベール | 公式サイト | グラスウール全製品価格改定＋出荷制限 | 25%～ |
| 日本ペイント | 報道（Yahoo!) | シンナー類値上げ | 50%～75% |
高えよ！と思うんですが、ナフサのスポット価格が1か月で2倍なので、やむを得ないところかなのかもしれません。。。
今回の影響の経路
原油の値上がりが住宅の価格に波及する経路は、おおまかに3つです。
まず、石油が原料の建材が値上がりします。 たとえば、水道の配管に使う塩化ビニール管、サッシや防水シートの一部、断熱材（発泡ウレタン系）、塗料、接着剤。これらは原油から作られるナフサ/エチレンという物質が原料です。
信越化学工業が塩ビ樹脂の4月からの値上げを発表済みで、住宅設備大手のLIXILもサッシやドア、水回り設備などで2026年4月発注分から値上げを予定しています。 大同特殊鋼もステンレス棒鋼と特殊鋼鋼材の値上げを発表しました。
次に、電気代が上がることで、工場で作る資材も上がります。 ガラス、セメント、鉄、アルミといった資材は、製造に大量の電気を使います。原油が30%上がると電気料金は約6%上がるという試算があります、現時点で原油は攻撃前から7割近く上がっていますので、この試算よりさらに大きな影響になる可能性があります。これらは半年ぐらいかけてじわじわと資材の値段に反映されていきます。
そして、運賃が上がります。 ガソリン代が上がれば、資材を現場まで運ぶトラックの配送費も上がります。弊社のように地方で仕事をしていると、資材の配送距離が長くなることも多く、この影響は地味に大きいです。
さらに、金利の上昇も効いてきます。 長期金利が27年ぶりの高水準（2.425%）になっているということは、住宅ローンの固定金利にも影響します。フラット35の金利は長期金利に連動するため、日銀の政策金利改定でさらに上がる方向です。建築費だけでなく、借入コストの面からも負担が増える構造になっています。
「じゃあ待ったほうがいいのか」について
正直なところ「待って安くなる見込みがあるか」というと、かなり厳しいという見方をしています。
仮に停戦が実現しても、すでに中東の石油施設はかなりの損傷を受けており、生産の回復には数ヶ月かかるとみられています。資材メーカーが一度上げた価格を自発的に下げることもほとんどありません。人件費は構造的に上がり続けます。 2021年以降、ずっと「もう少し待てば下がるのでは」という期待がありましたが、急騰した木材系の単価が若干下がった程度で、総工費自体は下がっていません。
なので、建てる必然性が有るのであれば、イラン情勢を理由に回避するという判断は、あまり合理的ではないと僕は思います。まるで悪い営業マンのような言いぶりになってしまって心苦しいところです。
弊社としてやっていること
お施主さんの負担をできるだけ増やさないために、弊社では仕入れの工夫や仕様の見直しを継続的にやっておりますが、汎用性があり長期保存が可能な資材については先行発注を進めています。現在弊社で着工中・設計中の方の分については（請負契約前であっても）勝手に購入して多少なり価格上昇に抗ってみます。さらに追加倉庫の確保も調整しています。
設計中の方については、契約後に「実は上がりました」と言うのは不誠実ですので、見通しが立つ範囲で事前にお伝えするようにしています。上記先行発注でも確保しきれない設備や運賃増等の分について、おおよそ4%の予備費を計上させていただきます。こちらは使用しない場合はお返しいたしますが、、、頑張ります。
施主さんができそうなこと
設計が完了している場合は、早く契約するに尽きると思います。
設計中の場合は、おそらくコストに反映するお願いはされると思いますので、少し抑えめなプランにするか、あとからするよりは安いとして、そのまま踏み切るか、というところでしょう。
金利は上がってしまいましたが、僕はこれまで一貫して固定推奨で、上がったとしてもなお固定だと思っています。実行時ではなく申込時に金利が固定される銀行であれば、早めに金利を確定させておく、というのが有効でしょう。
正直あまりできることもないし、いいニュースでもないのですが、引き続き状況を注視しつつ、できる限りの対応に努めていきます。
※本記事は2026年4月7日時点の情報に基づいています。情勢は日々変化しているため、最新の報道もあわせてご確認ください。